什么是烂尾房？怎样才能避免买到烂尾楼？

随着房地产行业的不断发展，新闻中关于烂尾楼的相关报道也在增多。时常听到身边亲戚朋友说，谁家买房遇到了糟心事，不仅开发商的老板跑路了，房子也烂尾了，还耗尽了一家三代人的积蓄，一家人都在维权，搞得工作、生活都不得安心，简直欲哭无泪。在买房子的时候，我们如何避免遇到烂尾楼呢？下面就让我来说说吧。

什么是烂尾房？

烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他开发商。

怎样才能避免买到烂尾楼？

1、购房者要考察开发商的信誉

有些城市的小开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？这个也不一定吧！

特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土的开发商，如果不买他们的房源，那么买房的选择余地就小很多。

这里我们要提一下，购房者可以关注开发商的信誉，看看他们已经建好的房子，比如，房屋质量、业主口碑、房产证办理等。此时重要的就是考察开发商的信誉。

2、看房子是否已被抵押

房屋的产权状况对购房人来说非常重要。业内人士提醒，购买尾房要确定房子的销售手续和产权是否清晰明了，是否已经被银行抵押了。

购买前要先向开发商确定房子是否有房产证；然后了解房子的房产证是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

3、看多留意房子的施工进度

有些楼盘施工较快，施工作业在不间断的进行中，但也有些楼盘经常不见施工，工地隔三差五就见不着工人施工，所以购房者一定要实地考察，多留意施工情况。

一般而言，资金充足的开发商都会顺利进行开发建设。此外，买房者尽量选择准现房或是现房，这样可以极大程度上规避烂尾楼的风险。

最后，假如购房者买的楼盘已经烂尾了，这时各位准业主们也必须齐心一致，通过法律途径来保障自己的合法权益。其他采用不合法的手段维护自己合法权益的行为，购房者一定要及时制止。