二手房现如今在市面上是比较常见的一种房子,对于很多人而言,买一套二手房的性价比很高,因此,相对于新房来说,二手房更加有吸引力。但二手房的过户费用比较复杂,这里面包括了买方和卖方,下面看看二手房过户费用是多少?房屋过户2018有新规定是什么?
二手房过户费用是多少?
1、如果没有通过中介交易,所需费用:
(1)契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%,个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方)。
(2)营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交,房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米、印花税:评估价*0.1%、房产证工本费:85元、土地证工本费:105元、交易评估费:评估价*0.3%。
2、如果通过中介交易,应支付的中介费:
交易中介费:成交价*1%、房产权证代办费:看那个中介怎么要,一般几百块。
房屋过户2018有新规定是什么?
1、房屋过户的前提是住房贷款需要还清,并且当事人必须在持有住房时间内(超过住房所在地区限售时间规定),拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同,申请办理过户手续。
2、在二手房交易时,房屋过户或者房屋登记直接关系到子女能不能就近读书的问题。如果你买二手房的时候没有提出让原户主迁走户口,那么你的户口可能迁不进去,子女在房子所属学区读书就成问题。
3、或者当以后房屋拆迁了,原户主也可能跟你分享拆迁补偿款,这样就得不偿失了。所以,购房二手房时,一定要确认原户主的户口有没有迁走,如果没有一定要求他们迁走。
上述文章即是有关于二手房过户费用是多少以及房屋过户2018有新规定是什么的详细解读,希望能够对大家有所帮助。我们不难知道,二手房的交易过程中,不光是买方需要缴纳税费,包括卖方也应该按照规定缴纳税款,当然,很多情况下,这笔钱都间接转嫁到了买方身上。
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