夫妻离婚房产如何划分？哪些财产算共同财产

对于大多数的家庭来说，房产可以说占据了家庭财产的很大一部分，在夫妻关系中，房产的归属一直都存在很多的争议，如果出现夫妻关系破裂离婚的情况时，房产应该如何划分呢？哪些财产下算共同财产呢？

夫妻离婚房产如何划分

如果是有孩子的家庭，夫妻离婚房产划分应该遵循照顾子女和女方权益的原则，以自愿协商为前提，照顾无过错方，房产划分男女平等，并且有利于双方今后的生活。一般分为以下几种情况。

1、共同出资买房

这是一种比较平等的购房方式，离婚的时候也更容易划分，夫妻双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

2、一方婚前全款买房

毫无疑问，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

3、婚前一方付首付，婚后共同还款

有的夫妻在结婚之前会要求对方将自己的名字加进房产证上，但其实离婚的时候并不一定只看房产证的，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

4、共同按揭还贷

离婚进行房产划分时要注意，婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

哪些财产算共同财产

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，除了房产，再离婚的时候还会涉及到其他一些共同财产的划分，下面这写财产可以算作夫妻共同所有：

1、工资、奖金

这里的“工资、奖金”应作广义的理解，泛指工资性收入，目前我国职工的基本工资只是个人收入的一部分，在基本工资之外，还有各种形式的补贴、奖金、福利等。

2、生产、经营的

这里的“生产、经营”，既包括农民的生产劳动收入，也包括工业、服务业、信息业等行业的生产、经营。

3、知识产权的

由知识产权取得的经济利益，属于夫妻共同财产，如因发表作品取得的稿费，因转让专利获得的转让费等，归夫妻共同所有。

4、继承或赠与所得的财产

但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。

5、其他应当归共同所有的财产。

以上就是关于夫妻离婚房产如何划分以及哪些财产算夫妻共同财产的介绍了，婚后为了经营好自己的小家，相信大多数的朋友都付出了不少的精力，选择离婚也是无奈之举，在进行夫妻财产划分的时候尽量不要伤害到对方。