最新房产交易税计算方法？房产交易流程？

房产交易税计算方法备受人们的关注，因为我们国家是一个纳税的国家，所以我们在房子交易的过程中是需要交税的，税费的多少直接关系到我们要准备买房的钱数是多少，所以我们需要提前计算出来，另外要是买房子还需要掌握一下房产交易流程的相关知识，具体介绍如下：

房产交易税计算方法？

1、房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率)。

2、营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6%由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。

3、契税是所有权发生变化为征收依据，有买方缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳，房屋面积在90平米内首次购房税费为1%，房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1.5%，如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3%缴纳。

4、个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1%或差额的20%缴纳，或者满五的话减免。

房产交易流程？

1、准备阶段要先根据资金选择区域然后根据要买房屋的大小计算税费。

2、挑选房源找大的中介或者开发商购买五证俱全的房产。

3、实地看房，不管是买新房还是二手房都要去实地看一看考察一下房屋证件是不是齐全。

4、选好房屋之后要进入到重要环节了那就是签定买卖合同这一项，必须把权利和义务落实到合同上，特别是有关房屋面积、付款方式等重要条款，都要写在合同上注明。

5、如果购买的是二手房要准备相关合同进行过户手续。

6、验房入住，新房要等交房之后查验，不管什么时候都要验清楚。把房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清。

当我们跟随小编对房产交易税计算方法？房产交易流程的知识学习了解后，我们才知道原来新房验收可不是儿戏，要是自己不懂得怎么验收千万不要草率的了事，要知道房产交易验收的环节很重要，很多人都是在这里被骗的，住上了质量不好的房子，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。