新房和二手房的区别是什么？买房前一定要看

很多人在有了一定的积蓄后就会想到买房的问题，买房的时候大多数人可能都会在新房和二手房之间拿捏不定。新房和二手房各有各的好处，不管是购买新房还是二手房，购房者都应该先了解清楚，新房和二手房的区别是什么？各位购房者可以看完小编的分析再做决定。

1、房屋本身有差异

新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。而二手房大多数是现房，购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。

2、首付有差异

虽然新房和二手房的首付比例政策是一样的，但实际操作中，二手房的首付比例通常要比新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80％－90％。实际上，首付比例超过4成。

3、税费有差异

新房需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手普通住宅需缴纳契税、增值税及附加和个税。由上可知新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟房子面积大小有关系；

而二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，新房缴纳的也比二手房少。

4、地段有差异

如今很多城市的新房离市中心比较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。

5、户型和外观有差异

从房屋的外观和户型上看，这一点新房要优于二手房，随着时代的变革，新房的设计越来越新颖，无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的，而二手房在这方面就相差很远。

6、交易流程有差异

新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。

二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。买二手房有很多环节需要双方到场确认，任何一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或入住困难等问题。

7、风险系数有差异

新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了。例如，项目延期交房，甚至烂尾，对于购房者来说是非常麻烦的。

二手房很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水、房屋屋顶、地面、墙面有无裂缝。市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。所以，不管是买二手房或新房，要了解房子各方面的风险系数。做到心中有数。

8、产权有有差异

新房产权清晰，购房者为产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。

9、物业有差异

新房的物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。由于二手房的建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

新房和二手房在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。每个人对于房屋的需求都不一样，到底应该买新房还是买二手房，购房者可以根据自己的实际情况和喜好而定。