在现如今这种社会,人们的经济发展都很不错,因而买房的人越来越多,就是如此,房源变得越来越稀少,政府也考虑到了这一点,因而推出了限购房的政策,然而一些人对于政策了解并不多,因此在不了解政策的情况下直接去购买了,这就惹了不小的麻烦,那么限购房政策是什么?购房时要注意是什么?
限购房政策是什么?
一、限购政策是指中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令:各城市本地户籍与持人才居住证家庭,限拥有两套住房;外地户籍和境外人士限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。
二、基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。
三、限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网,这项工作非常有价值。系统建成后,将可有效支持开征多套房房产税,并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后,需求主力必然回归中间阶层,房价也会回归到收入可支撑的水平,地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求。
购房时要注意是什么?
一、房屋产权要查验仔细,房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。
二、注意其买卖行为是否合法,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。了解该房产的来历,估算其交易行为所发生的费用,并协商费用的缴纳情况。
三、你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估,按其评估价,代入标准计算一下,再估算其发生的费用及税费。大致列出房产买卖的收费同标准:(地方政策略有不同),评估费0.4%,营业税盈利5.5%(房产登记满五年免),个人所得税盈利20%或全额1%(独有住房出售免),契税个人首次购房、90平方以下1%;非首购普通住宅1.5%;非普通住宅3%,交易手续费2.5元/平方,登记费80元。
以上所讲的内容就是小编对于限购房政策是什么?购房时要注意是什么的全部介绍,限购房政策比较多样,政策内所表达的意思也非常的清楚,因此大家在购房前一定要去做了解,这样对于买卖双方来讲都是有好处的,购房时需要大家注意的几个点文中也已经提到了,希望对大家有所帮助。
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