40万的房子过户费多少？房子过户手续怎么办？

买房子的话要注意下过户的流程，买房子是大事情，在买房子的时候是需要交纳一定的过户费用，这样才方便自己生活。买卖房子我们要准备好相关的证件，注意具体的买卖流程和过户事宜。那么40万的房子过户费多少?房子过户手续怎么办?大家来了解下吧。

40万的房子过户费多少?

看这个房子的年限，40万的房子过户，如果这个房子现已销售后5年你才买，那么就没有经营税，只必需交纳3%的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10%，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税：经营税5.55%，满5年大于140平方米的收差额经营税。(经营税5.55%，包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种);

次过户的房子，要交纳契税：小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部分收取);房屋过户手续费：6元/平方米(房管局收);房子过户需要评估费：按评价后总价的5‰收(评价事务所收);公房子过户证费：300元。

房子过户手续怎么办?

1、卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。

8、批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

其实在买卖房屋之前我们就要准备好相关的证件，买卖房屋交纳税费能方便自己的生活，也让大家都能有一个好的生活。以上就是关于40万的房子过户费多少?房子过户手续怎么办的相关介绍，在进行房屋过户的时候大家要做好相关准备工作，要保证房屋顺利的交易。