买房新手注意了：新房如何验房你知道吗？

想必大家在购买了房子之后，都想尽快接房入住吧，不过购房者在接房的时候还有很多细节需要注意的，大多数的朋友都没有验房的经验，不知道如何操作，今天小编就来讲讲买房新手们应该注意的事情，新房如何验房你知道吗？

一、验房前先检查开发商手续

购房者在接到开发商的通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

二、检查房屋质量

1、地面

如果你购买的是毛坯房，房屋质量如果存在问题的话还是比较容易发现的，房屋的地面是否会出现问题也是很重要的，首先要观察地面是否平整，有没有明显凸起或者凹陷，用脚或者工具搓一搓会不会有细微沙粒。造成这种现象出现的原因就是砂浆比或水泥质量不合格、或者在施工阶段搅拌不均匀。

2、屋顶

大家在检查房屋质量的时候，也许会很容易忽略掉检查房屋的屋顶，首先我们要检查屋顶是否有开裂的问题，屋顶和地面的方正有无大的歪斜，尤其是厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

3、墙面

检查房屋墙面的时候，主要是看墙面是否存在空敲的问题，检查空鼓的方法也很简单，就是拿一个小锤子之类的东西轻轻地在墙体上敲击，很明显就可以听出来不一样的地方，然后就需要做上记号进行整改。最后就可以检查检查墙面的腻子是否满足防水功能，方法就是往墙上泼水，然后用手去摸，看手上是有泥浆，没有的话就证明墙面的耐水腻子合格。

另外大家还要注意墙面是不是平整的，是不是有开裂的地方，然后再检查各墙面是否有空鼓，如果墙体有空鼓现象，而在后期的装修施工中没有发现，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，甚至后期贴上的瓷砖也会脱落，不仅不够美观也存在安全隐患。

三、检查水路

大家在检查房屋的水路安装的时候，要注意一些用水比较多的地方，水路安装工程主要是体现厨房，卫生间中，这些地方出问题是很麻烦的。如果出现渗水、漏水、管道堵塞是需要花费很多时间和金钱才能处理好的，更重要的是会影响我们的居住体验。

四、检查电气部分

水电气是我们日常使用得比较多的，检查完水路，大家一定不要忘记检查电路和燃气部分，你可以检查插座和开关的位置以及安装是否合理，然后检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，就直接可以用随身携带的手机等电子设备插电测试就可以。每一户都有一个闸箱，里面有几个就说明有几路，开发商一般会标注出来，但是如果怕标错了，就要检查一下开关分别管的哪一路的电气。

如果你没有过验收房屋的经验，也可以向身边有经验的朋友们多沟通，吸取他人的经验教训，如果购房者在检查完这些工作之后发现有问题，则需要同物业人员确定解决方案和解决日期，遇到问题一定要及时提出。