购房合同掉了怎么办？购房合同中哪些条款需要注意？

在买房的过程中，买房合同是非常重要的证据，如果是丢了话，那是非常的麻烦，特别是以外开发商办理产权的时候，是需要全部的证书才能办理，不管是缺少任何一个都不能办理，所以购房合同是非常的重要。接下来，我们一起来了解下购房合同掉了怎么办？购房合同中哪些条款需要注意？

购房合同掉了怎么办？

购房合同没有做预售登记前。如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了。

换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

购房合同中哪些条款需要注意？

一、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；

二、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

三、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

四、交付约定，包括期限、违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

五、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

六、产权登记和物业管理的约定；

七、保修责任；

八、乙方使用权限；

九、双方认定的争议仲裁机构；

十、违约赔偿责任；

十一、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

购房合同掉了怎么办？购房合同是非常重要，所以一定要好好的保存好。不过合同是经常要交接的，合同丢了有时候也是开发商的责任，所以平常一定要稍微注意。不过购房合同中很多很多条款是非常注意，不然很容易发生纠纷，所以大家在签订合同之前，一定要了解清楚购房合同中哪些条款需要注意，这样才能避免以后不必要的纠纷。