买个房子可以说是人一生中比较重要的事情,所以在买房之前我们就需要对整个购房过程做一个详细的了解,特别是一些注意事项,避免到时候出现纠纷。对于想要买房的朋友来说,都会有这样的一个疑问,那就是买房一般首付多少?只有缴纳首付,房子才能属于自己。接下来,小编来给大家说说影响买房首付的因素,大家一起来看看吧。
买房一般首付多少?
1、首套的新房首付算法是有规定,根据国家的规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付是不能低于总房价的30%的,例如你要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、可以依据贷款的额度算首付,虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,有一个贷款的问题。例如上述的总房价为100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的较高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
影响买房首付的因素?
1、限购限贷政策根据2018年我国的限购限贷政策,每个城市的较低首付都大不相同,非限购城市首套房为20%,二套房为30%;限购城市首套多为30~35%,二套房多为40%~60%。
2、例如:目前北京、上海首套房较低首付比例为35%;其它限购城市较低首付比例多为30%(广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等)。
3、如果购房者所处城市较低首付比例为30%,房屋总价为100万,除去税费,购房者需要准备的首付为30万。购房者的资质除了国家规定的限购限贷政策外,首付额度要收到购房者的资质影响,其中包括:购房者的个人征信状况、拥有房屋数量、所购房屋的房龄因素等等,这些都会影响到较低首付比例。
很多人面对现在的昂贵的房价都表示很绝望,能买一套房子那是非常的不容易。那么,你知道现在买房一般首付多少?其实这个问题是人们普遍都会咨询的问题。通过上面的介绍,大家应该是清楚了吧。其实影响买房首付的因素也有很多,我们要从多个方面来看待首付款。希望小编的介绍能帮到大家。
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