随着人们的生活水平的提升,很多人也在为自己的二套房做准备。可是大家准备再次买房子的时候,一定要知道二套房的判定标准。现在好多人对于异地买房子算不算二套房的情况,是比较模糊的。那么,小编就给你来解答一下,异地购房算不算二套房?二套房的界定标准?
异地购房算不算二套房?
根据新的规定,以下几种情况将被认定二套房:
1、借款人头次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二套房的界定标准?
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房,算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套;
3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房,算二套。
4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房,算二套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且,同时能够提供两套住房的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。
7、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。
8、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
以上就是小编为大家主要讲述的异地购房算不算二套房,以及二套房的界定标准的全部内容,现在我们知道了异地买房子也是二套房的情况,大家如果想要买房子,一定好好研究一下本文的二套房判断标准,当然了,大家也不要妄想着假离婚的等情形,这样的方法都是会违法的。
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