期房房产证什么时候拿？购买期房要注意什么？

现在购房不像原来那样稀奇，很多人生活中都在筹备着购房这一件事，购房对于大部分人来讲也是人生中的一件大事，然而现在的房价并不算特别的友好，因此很多人都会选择去购买期房，但是在购买期房后没有及时取得房产证让很多人开始担心，那么期房房产证什么时候拿？购买期房要注意什么？

期房房产证什么时候拿？

1、根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

2、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

3、上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

购买期房要注意什么？

1、在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示；要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押；约定好若开发商违反以上承诺的违约责任。

2、买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售，购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

3、开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由，拒绝承担责任。你无法阻止开发商改变小区规划，你所能做到的就是争取在“补充协议”中订立这样一个条款：如果开发商改变小区规划，你将获得哪些权利。

4、《城市房地产开发经营管理条例》条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

以上主要所讲的就是期房房产证什么时候拿？购买期房要注意什么？在购买期房后一定要谨慎，房产证会发下来的，只不过需要一段时间进行准备，要知道，交易期房是有一定风险的，只有在彻底调查清楚后再进行交易才是最保险的，交易时需要我们引起注意的问题有很多，大家不要过于放松。