南昌买房首付多少？南昌首套房如何界定？

买房即使不懂，大家也应该知道首套房的首付比例跟二套房是完全不同的，区别是很大的，所以这个时候贷款的金额就会完全不同的，近一段时间很多在南昌的朋友想要买房，因此就会询问南昌买房首付多少？南昌首套房如何界定的相关知识，下面是小编对相关知识的介绍。

南昌买房首付多少？

1.南昌买房首付商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％，评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

2.南昌首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的南昌买房首付公积金缴存额和缴存比例。

3.南昌买房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额，贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）

南昌首套房如何界定？

1.南昌首套房就是付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算南昌首套房。付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算南昌首套房。

2.贷款买过一套房就是南昌首套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算南昌首套房。贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算南昌首套房。

3.个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算南昌首套房。个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明。

4.夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，那就是说明你在南昌首套房有记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算南昌首套房。

通过上文小编对南昌买房首付多少？南昌首套房如何界定的知识解析，我们才知道在南昌买房子，首付执行标准是不同的，每个标准都是有自己的条件的，如何界定小编已经做了具体的说明，所以我们只要看看自己属于哪一栏就好了，希望小编的介绍可以帮助需要的朋友们。