现在很多人手里即使有足够的资金,依然会选择用贷款的方式去进行购买,因为这样平时也不用过于谨慎的进行花销,比较放松,但是要知道,贷款是会产生利息的,如果贷款年限较长,那么利息也会越来越多,利息滚到一定程度也会产生不小的压力,今天就让我们来一起看看贷款买房利息是多少?贷款买房利息怎么算?
贷款买房利息是多少?
商业:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
从2012年开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月初,国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率优惠可达85折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12。
现行公积金贷款利率是2011年7月7日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.45%,都一样。
贷款买房利息怎么算?
1.如果是商业贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
2.买房首付计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)。总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
上述内容就是小编对于贷款买房利息是多少?贷款买房利息怎么算的全部介绍了,贷款买房利息要看贷款方式与年限来算,如果将信息都弄清楚了,就可以使用房贷计算器去将利息计算出来,现在房贷计算器的种类与计算方式有非常多,大家可以根据自己的喜好来进行选择。
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