经济适用房与商品房的差别 看完就知道！

不少人买房的时候都是商品房，但是你了解过经济适用房吗？如果满足购买条件，购房者可以选择经济适用房，它的价格要比商品房低不少。那经济适用房与商品房的差别有多大？

一、建造目的不同

商品房的建设目的是为了赚取利益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。

二、价格不同

商品房是按照国家规定完全采取市场化的运作方式定价的，由市场确定各种资源应收的价位。

国家对经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策：如各种配套费减半征收；所有的行政事业的收费减半；小区的建设配套费不摊入住宅的成本等。

三、户型不同

经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。

商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

四、享受权利不同

购房者买了商品房，意味着购房者有占有、使用、、处置等四个方面的权益，政府没有任何干预。只要符合地方政策，买了商品房随时都可以出售出租继承赠予，没有任何限制。

由于经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购房者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。

五、购房对象不同

如果想要获得经济适用房，那么购买人必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产。而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。

经适房作为受到政府扶持的住房，与普通的商品房是有区别的，它既具有价格适中、兼具经济性和实用性等优点，又在购买条件、产权和用途、上市交易等方面存在一定的限制，想要申请购买经适房的家庭应该事先了解清楚经适房的特殊之处。