像小编这种刚需族还在为套房子拼命奋斗的时候,很多经济条件比较好的伙伴们已经在在准备购买滴二套房子了,虽然两者都是房子,但是现在有国家的限购令,第二套房子的流程贷款利率等就有所不同了,具体有何不同呢?二套房贷利率2018?二套房是怎么认定的?
二套房贷利率2018
1、数据显示二套房平均贷款利率达到5.60%,回顾去年同期二套房贷款利率数据是5.39%,目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%;
2、对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;
二套房是怎么认定的
现性的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。认定标准如下:
1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
以上就是二套房贷利率2018?二套房是怎么认定的的全部内容,看到这篇文章之前,可能很多小伙伴对于二套房的概念不是很清楚,一直认为如果接下来买房还是属于首套房,也还在按照首套房需要的材料去准备着,相信现在已经恍然大悟了吧,大家可以重新再了解一下二套房的政策和相关资讯。
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