个人住房商业贷款手续有哪些？个人住房商业贷款流程是什么？

买房，一般都会选择贷款买房，至少小编身边的朋友基本上都是这样的，当然也有一次性付款的，这就是我们常说的土豪，可以去抱大腿了，买房前提前了解一下贷款流程手续等，有利于我们顺利提交申请，至少这两项可以了解一下，个人住房商业贷款手续有哪些？个人住房商业贷款流程是什么？

个人住房商业贷款手续有哪些

1、必须是有完全民事行为能力的自然人；

2、具有城镇常住户口或者有效留居身份；

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好；

5、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

个人住房商业贷款流程是什么

1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

以上就是个人住房商业贷款手续有哪些？个人住房商业贷款流程是什么的全部内容，在筹备房款的朋友们，同时也可以根据上文所说的，着手准备相关资料了，房款凑齐买房时，基本上就可以同步去提交贷款申请，快速的拿到银行的审核和贷款，早日达成交易，就可以早日住到新房子里去。