购房定金合同纠纷如何处理？在购房时能不交定金吗？

大多数人所熟悉的购房流程应该都是直接交首付款的那种，然而现在人们在看好房子之后会先于开发商商议，商议好了也不是直接支付首付，而是先将一定数量的定金支付上去，当然，支付定金也要权属合同，很多人就是因为对于定金合同了解并不多，才会导致购房定金合同纠纷出现的如此频繁，那么下面小编就将讲述到购房定金合同纠纷如何处理？在购房时能不交定金吗？

购房定金合同纠纷如何处理？

定金规则：定金不得超过标的的20％，超过部分无效；收定金的一方违约的，交定金的一方可以要求双倍返还，交定金的一方违约的，收定金的一方可以不返还定金。购房合同中有约定的定金的，按以上定金规则处理即可，当然双方可以协商通过其他的方式解决。

1、定金罚则的适用规则。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。

定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，可视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

3、迟延履行或者其他违约行为处理规则。

实践中如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定的比例，适用定金罚则。

4、合同部分履行时的处理规则。

全部不履行的，当然适用定金罚则，部分不履行，其不履行的部分仍在担保范围之内，定金的效力对其仍具约束力，部分不履行部分，应当适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例，未履行部分的定金额，适用定金罚则。

在购房时能不交定金吗？

可以跟开发商协商直接缴纳首付签订购房合同。但一般是先缴纳定金，再在规定时间缴纳首付。

具体时间要看开发商的运作，如果手续齐全，那么10来天就会首付，如果手续不齐全，那么就要等，等1－2年也是有可能的。

现在不少开发商都是手续不齐全就开始卖房子了。

以上就是购房定金合同纠纷如何处理？在购房时能不交定金吗？的相关介绍了，签订购房合同这一流程是必须要走的，不要想着跳过，而只有在买卖双方达成协议后才能避免纠纷类问题产生，所以大家在签署定金合同时可以按照合同约定来签署，这样双方都能满意，纠纷问题自然也不会出现。