房贷利率2018最新消息有哪些？房贷利率计算器怎么计算？

随着社会的发展，房地产事业也是越来越红火，房价每天都在上涨，就对有购房想法的人造成了很大的困扰，有大部分无法实现全款买房的愿望，就选择用贷款买房的方式来购买，而这些人平时关心的重点就成了房贷利率的问题，下面就让我们一起来看看房贷利率2018消息有哪些？房贷利率计算器怎么计算？

房贷利率2018消息有哪些？

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）6．10％；六个月至一年（含）6．56％；一至三年（含）6．65％；三至五年（含）6．90％；⑤五年以上7．05％。

（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1．1倍或1．05倍。

从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7．05％＊0．85＝5．9925％。

房贷利率计算器怎么计算？

贷款总额×年利率×贷款多少年＝贷款总额利息。

（贷款总额＋贷款总额利息）÷多少年÷12＝月供。贷35万，按基准利率6．55，等额本息，10年期，每月还3983贷35万，按基准利率6．55，等额本息，15年期，每月还3058．65贷35万，按基准利率6．55，等额本金，30年期，每月还2200左右（30年总利息是45万多）；另外，银行会根据每年的房贷利率的调整，微调月供的金额，大概幅度在一百块钱以内。

还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过最初的贷款本金加利息的总数。

以上就是与房贷利率2018消息有哪些？房贷利率计算器怎么计算？有关的全部内容了，房贷利率是一个定数，不出现特殊的情况，基本不会出现变化，所以大家放心贷款即可，而房贷利率计算器的种类与数量较多，但是操作流程都差不多，而且计算出的数据也是相同的。