购房合同预售是什么意思？购房合同与预售房合同有哪些区别？

签订购房合同是买房最重要的一个步骤，签合同，也就意味着马上就要缴纳首付款了。在签订购房合同的时候，购房者一定要明确自己签的是购房合同，还是预售房合同。这两者有着本质的区别的。买房子不是小事儿，各个签约细节都要清晰才可以。那么，购房合同预售是什么意思？购房合同与预售房合同有哪些区别？

购房合同预售是什么意思

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

购房合同与预售房合同有哪些区别

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：

1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。

2、如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定，在房屋展开购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

3、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

以上就是关于购房合同预售是什么意思和购房合同与预售房合同有哪些区别的相关内容介绍，在买房子签合同的时候，购房者一定要辨别清楚签的是哪个合同，避免因为看错日后出现一些不必要的纠纷。当然了，在签合同的时候，购房者对于上面的条款，也要仔细查看，不能马虎对待。