2018买房贷款利率计算 2018房贷利率最新消息

贷款买房是现在常用的购房方式，所以大家平时也比较关注贷款的一些政策，时时关注着房贷利率的涨跌，想要在合适的时候购买房屋，房价利率低也就意味着贷款利息也会少一些，不过很多人还不知道具体如何计算，今天小编就来讲讲2018买房贷款利率如何计算，2018房贷率消息有哪些？

一、2018买房贷款利率计算

目前来说个人住房贷款还款的方式主要有两种：等额本金还款法和等额本息还款法。

1、等额本金还款法：即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

具体的公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

2、等额还款法：即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

具体的公式为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ,总利息=月还款额*贷款月数-本金。

二、2018房屋贷款利率消息

有业内人士表示，2018年楼市将要进入“冻房时代”，拿一线城市深圳来举例，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，领先了一年左右的时间，早在此前的几个月，业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测，而2018年深圳出让的块普通住宅用地，加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。

在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。我们都知道限售最主要的目的是抑制投机炒房。一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高，而限售的政策一出台，大大提高了炒房客们的投资风险和成本。

以上就是关于2018买房贷款利率计算以及2018贷款利率消息的介绍了，现在的房地产市场也会受到很多政策因素的限制，房贷利率也不是想涨就能涨想跌就能跌的，一切要以房地产市场的健康发展为主，所以购房者在关注利率计算的同时，还需多关注一些房地产市场的消息。