现在购买的新房大多数都是期房，期房还需要等待很长一段时间才能接房，所以一些急于接房的朋友就会选择购买二手房，二手房即买即住，还可以到二手房所在的小区实地考察一下，那么贷款买二手房有哪些注意事项？二手房怎么选好一点呢？
1、注意个人征信
购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。
2、房龄不要太老
向银行申请贷款买房时，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房的房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此，购房者远离房龄太老的二手房。
3、注意银行流水账
在贷款买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以，购房者在买房前要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
4、保持工作稳定
银行会通过购房者的工作、收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。
5、贷款资料要真实
有些购房者为了获取比高的贷款额度，会向银行提供虚假资料，对于这种情况，一经发现，银行直接拒贷，还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。即便侥幸获得了贷款，日后一旦被银行发现，会被提前收回全部贷款。所以，贷款申请者在提交资料时不要弄虚作假，要诚信借款，真实填写个人信息。
6、房屋产权要清晰
由于二手房交易而产生的纠纷屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要购买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证是无法办理按揭贷款的。
7、地段更重要
购房者所购买的二手房的位置和面积，也会在一定程度上影响银行贷款审批。地段好的房屋，相对比较受银行青睐，而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷。
以上就是关于贷款买二手房注意事项以及怎么选二手房更好的介绍了，二手房交易过程中有很多细节的问题需要大家注意的，不仅仅选房和贷款，还有房源的真实性也是大家需要注意的，关于房产交易的知识，大家需要了解的还很多。
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