购房合同书签订注意事项是什么？哪些房子买了还可以退？

买房子大家对于合同的签订是很重视的，毕竟签订了合同才代表着这个房子可能是属于你 的。签订购房合同的话我们要注意一些细节的问题，要及时的和开发商沟通好，将一些细节的内容写进合同。那么购房合同书签订注意事项是什么?哪些房子买了还可以退?来了解下吧。

购房合同书签订注意事项是什么?

1、在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是分期付款。如分期付款，应注明每月缴款时间。

2、开发商交房日期要写明，明确到年月日，而不应用措词来表达，因涉及到交房的违约问题。

3、购房面积要明确是多少。如：面积误差超约定范围，客户有权要求退房或赔偿损失。目前上海规定：开发商实测面积>客户购置面积时，客户将不必追补面积款，而实测面积<购置面积，开发商还要退款。

4、应提出煤气的通气时间。因规定：须入住率达70%才通气源。因此，虽煤气管道已通，但客户有可能用不上，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气时间或入住率不够不能按时通气，开发商应采取应急办法。

5、在合同中明确提出：产权证发放的准确时间。由于各方面的因素，产权证发放慢，应有合适的日期，开发商不能无限制的拖发产权证。

哪些房子买了还可以退?

1、一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

2、开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

3、地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

4、开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

在签订合同后，买房者是需要交纳定金的，如果买家此时反悔了，一般买房子的定金开发商是不予退还的。以上就是关于“购房合同书签订注意事项是什么?哪些房子买了还可以退?”的相关介绍，在买房子时候我们要注意下具体的细节问题，注意买房的流程。