国家每天都在发展,物价也是一天天的在变高,特别是房价,每天都在上涨,很多人都买不起房子,有绝大部分的人都会去选择贷款买房,这样起码买了房子,日后慢慢还贷款就好,但是贷款买房也有一定的条件,并不是说会直接贷款给你,什么条件也没有,那么就有人问了,个人贷款买房需要什么条件?个人买房贷款需要哪些手续?下面就让小编为大家讲解一下。
个人贷款买房需要什么条件?
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
2、购买住房的合同意向书或其他证明文件。贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。主参贷人身份证,户口本,结婚证、个人学历复印件。
个人买房贷款需要哪些手续?
1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。缴付首付款,注意保存首付款收据。到银行填写《个人房屋贷款申请表》,开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议.
2、因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。银行审查按揭贷款申请,信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。
3、如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
4、同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
以上就是小编为大家所介绍的关于个人贷款买房需要什么条件?个人买房贷款需要哪些手续?的解答了,贷款买房确实是一个很不错的选择,但是贷款也不能白贷,是有一定的条件,在办理贷款之前大家一定要作了解,看自己是否能满足贷款的条件,不满足再去办理贷款的话会有很多麻烦,而且也办不成。
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