很多朋友在购买房屋的时候都会比较关心户口的问题,买房子就是为了给自己和家庭一个稳定的住所,也希望自己和家人的户口有地方可以挂靠,也方便下一代念书生活。那么购买的房子都能落户吗?买房落户有哪些注意事项呢?
房子都能落户吗
其实,并不是的房子都能落户的,以下几种类型的房子就不能落户:
1、商业用地的房子
要知道,商业公寓是不能入户的,也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的。只能作为工作场所注册备案,但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。
2、原房主户口未迁出的二手房
在原房主户口没有迁出的情况下,该二手房也不能落户。因此,在进行二手房交易的时候,一定要注意这个问题,小编在这里提醒大家,一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,保护好自己的利益。
3、不能办理房产证的房子
不能办理房产证的房子也不能落户,因为没有房产证的房子是得不到公证的。不过住户是可以持所有权证明材料签订赠与协议的,之后将房子实际交付,等到办理过户障碍消除的时候,直接按户到你的名下。
4、违建房屋
大家都知道,违规建造的房屋没有经过国家的批准,因此也就无法落户。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,结果往往是“钱房两失”。
5、小产权房
小产权房是没有国家颁发的房产证,这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿。
6、查封房
如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,即使购买这类房屋也是无法过户的。
买房落户有哪些注意事项
1、两证齐全是房屋办理落户的主要材料,所以一定要和开发商约定好。
2、认真核对房产证的记载,特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息,如果和合同约定不同,可以要求开发商说明原因。
3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。
4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。
对于购房者而言,在购买房屋之前可以参考上面几种类型的房屋,这些房屋是不能办理房屋落户手续的,想要了解具体的信息还可以咨询当地的相关部门,不能办理落户的房屋价格一般也会稍微低一些。
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