现在房地产市场上大部分的在售楼盘都是期房,这也就意味着在签订购房合同后不能直接入住,还要等一段时间,而期房的风险也就在此。如果遭遇到房产商破产,意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。要是真买到了烂尾楼,怎么才能维护好自己的合法权益呢?
一、烂尾楼的产生
烂尾楼通常指的是已经办理规划手续,项目也正常开工了,但是在工程开发后期开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,从而导致停工一年以上的房地产项目。因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。
二、遇到烂尾楼的处理方法
烂尾楼不仅是购房者所害怕的,对于贷款银行和各地政府来说,烂尾楼也是一块“心病”。万一购房者真的遭遇了烂尾楼,首先要做的还是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
1、弄清产权归属
根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种:按揭贷款买房和分期付款买房,不同的买房方式关于房子的权利归属情况也不一样。建议购房者及时的咨询专业的法律意见,弄清自己的权利归属问题。
2、分步交涉维权
其实一个人的力量是非常小的,建议业主团结在一起,获得限度的法律支持。
首先,如果发现楼盘已经开始出现“烂尾”迹象,就应该要提前做好准备,督促开发商按时的开展施工,自己也应该早作准备,争取将购房者的损失便可降到。
其次,若是开发商因为资不抵债而破产,这个时候千万不要轻易的选择退房。因为在退房以后,也无法及时的拿到购房款,只能拿到收据或欠条,因为开发商目前并没有资金支付。
3、未雨绸缪也重要
作为消费者而言,在烂尾楼出现时总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权,不如事先利用好手中的主动权,对开发商做一个全面的了解。目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全的开发商不能施工,包括房地产五证、两书不齐全的不能买卖,这都是老生常谈了。
通常情况下,资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点,而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,购房者就要加倍注意了。
买房是一件大事,而如果是购买的期房的话,其中存在的风险是较大的,大家在买房之前一定要确定房子的销售手续和产权是否明晰;其次要向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证等。这样才能够更好的保护自己的合法权益。
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