买房按揭需要具备哪些条件？买房按揭需要注意什么？

想要按揭买房子，不是随便哪个人都可以申请按揭贷款的。需要按揭贷款的个人和按揭房屋都满足相关的条件才可以申请。对于贷款人最重要的考核就是需要有一定的收入来源和具备一定的信誉度。在买房按揭的过程中，提醒大家申请贷款之前，一定不要动自己的公积金。那么，买房按揭需要具备哪些条件？买房按揭需要注意什么？

买房按揭需要具备哪些条件

1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

买房按揭需要注意什么

１、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

２、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过６个月的还款额。

３、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

４、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

５、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

６、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限*长可达３０年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

买房按揭贷款是很多购房者都会选择的一种购房的方式，买房按揭可以帮助购房者在资金不足的情况下，提前购买到房产。当然了，建议大家还是要根据个人的情况，量力而行。也不要背负太多的债，为自己的生活带来困窘。当然了，不少网友还是能偿还得起每个月的贷款金额的。希望以上关于按揭贷款的只是能对大家有所帮助。