预告登记和网签的区别是什么？你知道吗

随着如今这些年房地产市场的不断发展，网签、备案、预告登记这些名词也走进了大众的视野。很多购房者对这些名词也只是略知一二甚至根本分不清这两个名词的区别，对此，小编整理了关于预告登记和网签的区别，希望对购房者有所帮助。

一、定义不同

1、网签的定义

房屋网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为，用户可通过网签号在网上进行查询。

2、预告登记的定义

房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

二、法律依据不同

1、网签无具体的法律依据

网签没有具体的法律依据，只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。

2、预告登记的法律依据

根据《物权法》规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。值得购房者注意的是预告登记后，债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。

三、法律效力不同

1、网签不具物权效力

网签不具有物权效力，一般情况下不能对抗第三人。但也有例外情况，根据《人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定，如果第三人能够证明自己交付了全部价款、善意取得财产、实际已占有了该财产，而且还需证明未办理过户登记手续本人无过错，那么该财产就不会被法院查封、扣押等。

2、预告登记具有物权效力

根据《物权法》规定，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条款的规定，认定其不发生物权效力。

还需要大家注意的是，预告登记完成后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着开发商如没经过购房人同意，再将该房屋卖给其他人，是不具备法律效力的。预告登记制度与传统的进行房屋过户登记很相似，但是也存在不同的地方。