购房指南：买房时你应该这样实地考察！

实地看房是买房前很重要的一项工作，尽管很麻烦，但是只有通过实地看房才能真实的了解房子信息，了解每个小区和房源的优势和和劣势，最终才可以快速确定最适合自己的房子。因此小编认为，虽然看房子是一项耗时费力的工作，但是绝不可以省去！

步、售楼部

1、看五证信息是否齐全

一般来说，五证的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于买房者清楚了解。如果售楼部没有公示的话，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。

2、看沙盘

重点看建筑密度，绿化情况，人车分流，主干道位置，以及一些社区配套情况。一般来说，建筑密度将会直接决定居住的舒适度，而绿化情况和景观则会跟房屋价值有很大关系。

当然了，您可以优先选择人车分流的小区，并查看车流动线远离停车场和主干道，以及小区内外配套的现状和落成时间。总之，看沙盘要多问，尤其是关于学校资源情况一定多问。

3、看户型

一般来说，户型可分户型图、平面户型图以及户型沙盘，因此您不仅要看单套房屋的户型图，更要看楼层全部户型平面图。这样一来，能够清楚地知道公共空间的分布、户型位置、电梯位置及楼道位置，另外还要再看户型设计、户型面积是否合理人性化等。

4、看样板间

重点看样板间的空间格局和自然采光情况。但也要避免被套路，比如有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计，这会让看房者产生空间很大的错觉，很多人会觉得很有创意，但这其实是开发商用来掩饰空间狭小的一种举措。

第二步、看小区周边

看小区周边主要看小区的周边环境和配套，主要是衣食住行和医疗等配套。比如超市、菜市场、餐厅等，服务半径在500米之内，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。

同时也要注意是否有加油站、化工厂等为先配套，还有发射塔、变电器、高压电塔等，这些设备的电力磁场极强，虽现代科学证明对人体无害。不过容易给人心理上的刺激，如此长久下来也是不利于身体健康的。

第三步、看工地

在实地考察工地的时候，您一定看看工地的整洁程度。比如可看看他们的工作状态是如何的？以及工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上，也能反映出小区的质量问题。

耳听为虚，眼见为实，买东西还要货比三家，更何况是买房子呢！因此无论是买期房还是买现房，都要实地去看房，这直接关系到购房者未来居住舒适程度。