房屋质量事故时有耳闻,让人不寒而栗。那么如果购房者买了新房,在交房环节该如何检查房屋质量?下面小编就为大家介绍如何查看房屋的质量好坏。
一、先检查证件再验房
购房者接到开发商通知后,首先应该要到场审核开发商的相关资料,查看三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,并且要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积。
二、验房后再签字交物业费
如果开发商在收房流程上做出了的调整,购房者们一定要坚守“先验房,后签字”的态度,否则容易给自己造成经济损失。
三、验房实用技巧
1、房屋结构
购房者应仔细查看主卧与客厅靠近露台的墙面有无裂缝、裂纹,如果裂缝与墙角45°斜角,就说明此房屋沉降严重,结构有质量问题,居住会有危险。
2、阳台
购房者应检查阳台的两侧墙面是否有裂缝,如果有裂缝,就表明此建筑存在严重的质量问题。
3、承重墙
购房者应看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面,表示此房存在很大的安全隐患。
4、防水
购房者应察看房屋的地面和屋顶是否有渗水情况,特别是厨房、卫生间和阳台的顶部与管道接口处,如果有渗漏,表明墙体有质量问题。
5、层高
购房者应测量楼层的层高,如果层高与合同不符,表明此建筑有质量问题。
现代住宅的建筑层高不能低于2.8米,当建筑层高为2.8米时,室内净层高不能低于2.6米;如果建筑层高为3米,室内净层高就应该在2.75米以上。
6、地面墙面
购房者应测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差,差异在2厘米左右表明建筑质量可以,如果超过3厘米,房屋就存在质量问题。
验房的时候一旦发现墙面空鼓,不管是多是少,都应立即要求开发商整改掉,不然空鼓就会变得更加严重。虽然房屋空鼓不属于房屋主体的质量问题,但如果空鼓过多会影响后期的装修。
7、厨卫
购房者应检查厨房的主体是否存在开裂以及倾斜,厨房排水是否顺畅,卫生间地面是否有下沉,卫生间墙角是否有开裂,以及渗水。
另外如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。而其他问题比如说水电、墙地面的问题,可以要求开发商先维修整改,合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细,懂得利用法律来维护自己的合法权益。
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