洋房和高层的区别？网友：有洋房何必高层！

世界大同的理想生活，是住在花园洋房里，这在无数人心中引起了共鸣，因此随着生活的提高，花园洋房也变得越来越受欢迎了！在目前房地产住宅项目中多以高层和洋房为主，那么，洋房和高层的区别是？

一、建筑层数

一般来说，高层建筑层数较多。在中国，对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑，以及建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。而洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

二、建筑密度、绿化率和容积率

洋房绿化率往往会较高，而容积率却会比较低，因此建筑密度一般也就比较低。这样一来，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。

三、户型布局

洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。而高层一般都是两梯四户，且还要兼顾到4户采光的均好性。另外，洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

四、梯户比和人流量

一般来说，洋房每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高。而高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。

五、小院和地下室等附加值

一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，因此二楼一般也能有地下室。但是高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。

六、面积和价格

一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2－1.6倍左右（具体以实际为准，仅供参考）。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，因此购房款要比高层增加不少。

七、物业费

一般而言，洋房的物业费差不多都在3.8－4元／㎡（具体以实际为准，仅供参考），而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，当然了，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

总而言之，洋房是属于享受型的住宅，会更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹，若果您想过上享受型的生活，您就要花费比高层更多的资金，以及承担资金上的压力。不过若是小编有钱任性的话，也是会选择洋房的，毕竟这也是小编所渴望的理想生活！