贷款买的房子怎么卖？贷款买房可以提前还清款项吗？

拥有一个自己的小窝是目前很多年轻人为之所努力奋斗的目标，因而时下贷款买房是大部分年轻人的选择。但在贷款买房后，却又想要想将房子卖出去的话，不知道大家是否懂得贷款买的房子怎么卖呢?虽然像这样的情况比较少见，但小编还是希望大家能够了解一下，以备不时之需，接下来小编就来给大家介绍贷款的房子怎么卖及贷款买房可以提前还清贷款嘛？让大家参考一下。

贷款买的房子怎么卖？

1、签订预售合同

期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以步必须是签订预售合同。

2、还清房屋剩余抵押贷款

卖方自行出资，还清剩余的抵押贷款，然后通过开发商把原来的合同撤销，让买方与开发商签订新的购房合同;如果卖方没有能力自己在银行撤押，可联系垫资公司垫资撤押，或者与买方协商用买方的钱撤押。

备注：后者对于买方来说风险比较大，一般买方不愿意接受，但双方可以以合同约定加上借款撤押借据的形式对事实进行书面凭证。等卖方从银行撤押结束，一般时间是25到40天，卖方和银行的债务关系就结清了。

3、转让合同与登记

卖方与买方签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，买方就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。期房的转让最主要的还是要满足两大条件：首先是取得开发商的同意，其次是卖方具有还清房屋剩余抵押贷款的能力。

贷款买房可以提前还清款项吗？

1、可以提前还款，据银行规定得向工商银行提前一个月提出申请银行批准，同意后可还款;未满三年得罚3个月罚息，满3年无罚息。

2、根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。未满三年得罚3个月罚息，满3年无罚息。

如果想要把贷款买的房子卖出去，一定要咨询一下相关事宜，具体的可以咨询一下当地的房管部门。以上就是小编“贷款买的房子怎么卖？贷款买房可以提前还清款项吗？”的相关内容，希望对于大家办理房屋贷款有一定帮助。