我们对于房屋产权都是比较看重的,必定是关乎我们个人本身的利益的。在我们买卖房屋交易中,一定要注意我们房屋产权过户的流程的,甚至还是要关乎到产权的过户的注意事项的问题的。那么,小编介绍一下,房屋产权过户流程?房屋产权过户注意事项?
房屋产权过户流程?
1、买方一般要对房子的产权进行调查。审定相关房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者的真实姓名是否相符,有无抵押或者是共有人等。
3、找可靠的评估公司做评估。这个过程一般来说要一周左右。
4、贷款的房子按规定要办理相关按揭业务。如果是申请公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
房屋产权过户注意事项?
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办理委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
以上内容主要是讲述了房屋产权过户流程,以及房屋产权过户注意事项的相关问题,房屋产权过户的流程还是比较简单的,一切都是按步来办理的,可是注意事项我们不但要关注本文所说的,也要结合自身的情况,注意相关的情况,毕竟是关乎我们自己的权益的问题。
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