买房之所以难那是因为购房所需要的资金实在是太多了,很多人准备好首付就开始买房子,但是买房的钱可不仅仅是首付款那么简单,其中还需要缴纳不少的税费,这其中就包括了个人所得税。那么,购房个税如何计算?购房个税免征条件是什么?下面看看文章的介绍吧。
购房个税如何计算?
个人所得税,以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。
购房个税免征条件
条件1、满五免征
“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
条件2、继承房产免个税,继承房产出售满五免征
房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人,继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。
条件3、无偿赠与直系亲属免征
将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女),免征税和个人所得税。
条件4、无偿赠与非直系亲属,满五免征
将房产无偿赠与非直系亲属,视同买卖,个税正常缴纳(满五免征)。
注:受赠所得房产再出售,满五,免征个人所得税;满五不或者家庭住房但未满五年,按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。
条件5、离婚析产所得房产免征
对离婚房产分割,如果一方放弃房屋归另一方,属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
如果各拥有一部分,分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定:“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。”
以上即是小编为大家总结的关于购房个税如何计算以及购房个税免征条件是什么的相关内容了,希望能够对大家有一定的帮助。个人所得税是买房的过程中需要缴纳的税费,但是如果你满足了以上这几种免征的条件,那么也是可以不必缴纳个人所得税的。
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