拆迁房没有房产证怎么办？购买拆迁房需要注意哪些问题

城市的快速发展，区域定位的变化，规划的调整等众多因素使得拆除与原有区域发展不相匹配的房子成为了一个常见的事情，拆迁房也就随之出现了，但是很多拆迁房是没有房产证的，对于拥有了拆迁房的人来说，了解拆迁房没有房产证怎么办以及购买拆迁房需要注意哪些问题是很有必要的！

拆迁房没有房产证怎么办？

拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易；还有即＊＊划拨土地进行建设房屋用于安置，此种房屋需要您到当地＊＊咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。

以上两种安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准，因此您与被安置户的关于拆迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的风险，导致您的权益不能得到保护。

即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件

购买拆迁房需要注意哪些问题？

根据相关法规及政策规定，如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能交易。，如果有购房者想购买拆迁安置房，等到卖主取得不动产证之后再进行交易。

由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

第三个不稳定因素是“共有人”，也是安置房风险的制造者。由于拆迁安置房大部分是家庭共有财产，往往是以家庭中一员为代表与买方签订合同，如果卖方以其他共有人不同意为由毁约，那就很麻烦。

总而言之，拆迁房是我们国家在特定发展阶段出现的特定的产物，对于促进城市发展，提升人们生活水平也起到了很大的作用，希望上文总结的关于拆迁房没有房产证怎么办以及购买拆迁房需要注意哪些问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！