如今的房价非常高,买一套房屋所需要的花费很多,因此对于房屋的产权,大家都非常看重,很多夫妻离婚时争议的就是房屋,对于有孩子的夫妻俩来说,为了不然对方捡便宜,大多会将房子过户给孩子,而房产的过户有好几种方式,有赠与的房产过户、二手房过户、继承的房产过户等,房子可以过户给小孩吗?房子如何过户给小孩?
房子可以过户给小孩吗
1、房子可以过户给小孩。只需房产人同意,并办理过户登记手续即可。
2、先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于,单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的,需要征得对方同意后,方可办理过户登记;如果属于个人财产,无须他人同意,可以直接办理房屋产权过户手续。
3、虽然子女尚未成年,但赠与人的过户行为属于赠与,不要求受赠人具有完全民事行为能力,只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。
房子如何过户给小孩
1、公积金贷款买房,先要明确贷款是否已经清偿;若是贷款还未清偿,小编建议先还清贷款再进行过户手续比较方便和简洁。
2、夫妻双方协议离婚并将其共有的房屋协议给孩子的,需按照房屋买卖或赠与的方式过户给孩子。以房屋买卖或赠与两种方式均需夫妻双方和孩子共同到场办理,若孩子未成年可不到场。以房屋买卖或赠与两种方式需缴纳契税。
3、按房屋买卖方式办理需提供材料有:身份证、房屋权证、(已离婚)、户口簿、契税证明。如按房屋赠与方式办理需提供材料有:身份证、房产证、赠与公证书、契税证明。
4、有关费用的计算:
90平方以下的房屋缴纳占房屋总价1%的契税,免营业税和个人所得税,评估费占房屋总价的3%;交易费为6元/平方米;测绘费为1.36元/平方米;登记费为90元;
90平方至144平方以下的房屋缴纳占房屋总价1.5%的契税;免营业税和个人所得税评估费;交易费为6元/平方米;测绘费为1.36元/平方米;登记费为90元;评估价占房屋总价的3%。
144平方以上的房屋:缴纳占房屋总价3%的契税;免营业税和个人所得税;评估费占房屋总价的3%;交易费为6元/平方米;测绘费为1.36元/平方米;登记费为90元。
以上就是房子可以过户给小孩吗?房子如何过户给小孩的全部内容,一般来说房子是可以过户给小孩子的,如果该房屋过户给小孩子,那么这套房屋的产权人就是该小孩子的了,但是也是需要监护人的,处理房产时,需要经过房屋产权人的同意,不然监护人也是不能处置该房产的。
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