公积金贷款限制 公积金有什么好处

大家都应该清楚，凡事有好有坏，公积金贷款也是同样的道理，大多数人都看到了公积金贷款的好处，容易忽视了公积金贷款其实也是有使用限制的，这些使用限制其实就是公积金的劣势了，并不满足所有的购房者，那么公积金贷款有什么限制呢，公积金贷款的好处有哪些呢？

一、公积金贷款限制

1、公积金贷款有额度限制，而且这个额度的限制比商业贷款的要低一些。但是由于各地方公积金贷款政策不同，所以建议各位购房者在贷款之前先去咨询所在城市的公积金管理中心关于公积金贷款的详细事宜。

2、公积金的贷款额度会受到账户余额的影响，余额越多，当然可贷款额度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市还对账户余额有具体的规定，例如广州规定：贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数。

3、一般公积金贷款政策中都会要求公积金缴存者要满足多长的连续缴存时间才那个申请公积金贷款，至于缴存时间的长短，还要视不同的地方来决定。此外，对于一些经常离职的人而言，以后有用公积金买房的打算，要考虑到缴存时间对申请条件的影响。

二、公积金贷款的好处

1、每个申请住房贷款的购房者都知道，相较于商业贷款而言，公积金贷款的利息稍为更低一些。故而从这个角度而言，购房者们更能节省买房成本。这也是公积金贷款的优点。

2、借款人自住房公积金贷款放贷之日起满一年，就可以向公积金中心申请办理提前归还住房公积金个人的贷款本息，每月的还款金额不能低于六个月的住房公积金贷款本息额。一般来说，公积金贷款提前还款不收手续费和违约金，但是也要依不同地区的公积金中心的政策来定。

3、公积金不仅仅可以用来买房，其还有很多其他的用途：租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，都可以使用公积金，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费。可以说如果公积金如果能够被职工活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。

以上就是关于公积金贷款的限制和好处的介绍了，办理公积金贷款能够贷款多少，跟公积金账户内的余额有很大的关系，也就是说，个人公积金缴纳了之后并不是马上就能够办理公积金贷款的，公积金账户内的余额是日积月累的缴纳的，想要买房还需要等一段时间。