买房都需要什么证件？房子缺少证件有什么影响

购买房屋的时候需要购房者提前准备好各种各样的资料，这样在办理购房手续的过程中才不会太过混乱，在准备这些资料之前，购房者就应该先对自己的情况以及房产的情况详细了解清楚了来，那么买房都需要准备什么证件呢，房子缺少证件有什么影响呢？

一、买房都需要什么证件

权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

2、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。

3、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。《商品房销售预售许可证》是“五证”中重要的证件。

二、缺少这些证件有什么影响

1、缺房产证，国有土地使用权证尚未办理完毕时，将该建设工程施工合同宣告为无效则显的十分的低效和粗暴。当然，如果在建设工程施工合同签订后，发包人出现了确定无法取得国有土地使用权证的情况从而导致合同无法继续履行时，法院完全可以依承包人的请求，按发包人构成合同违约来处理。

2、缺建设工程许可证，该许可证的缺失与建设工程施工合同效力的无涉。因为设立施工许可强制性规定的目的在于对施工程序和质量进行控制，而非对承、发包双方订立民事合同的效力进行影响。当事人违背该规定引发的法律后果是被责令改正和罚款，属于管理的范畴。

3、缺建设用地许可证，将导致工程项目合法性的缺失，从而造成无法领取房地产权属证件的不利后果，由此看来二者的重要性毋庸置疑，由其派生出来的法律关系也十分复杂。

以上就是关于买房都需要什么证件以及缺少证件有什么影响的介绍了，购房者在购买房屋之前除了要准备好自己这边需要的证件之外，还需要注意查看开发商应该有的一些证件，开发商一旦缺少一些必要的证件，那么就有可能会影响到自己今后办理房产证了。