选地段要考虑什么？不同年龄段如何选地段？

买房首先考虑地段，但是选地段并不是只要靠近市里核心就足够了，还需要结合多方面的因素考虑。购房者选地段具体需要考虑什么？不同年龄段应该如何选地段呢？

一、选地段要考虑哪些要素？

1、交通

交通对于买房来说非常重要，过去房产广告总是会用“临近商圈”之类的广告语来吸引购房者。当然，这样的广告现在已经不允许打了，但是通过这些广告也可以了解到，交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。

要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。

2、配套

所购房屋的周边配套可以满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点初中什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。更进一步说，对于家中有老人的家庭，要离医院比较近所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。

商务配套包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。

3、环境

小区周边的环境包括自然环境和人文环境。自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。

购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源，图书馆、体育馆、中小学资源等。

二、不同年龄段应该如何选地段？

1、20-30岁

这个年龄段的人，想要以自己的能力买房的话，可能得吃点苦，毕竟这个年龄段的朋友刚踏上人生的奋斗之旅，经济压力还是比较大的。具体可以选择像城乡结合部什么的，但这些地方外地务工和流动性人口比较集中，因为环境比较差，所以价格也相对较低。

但是也有人说年轻人应该住商圈附近，人口集中，交通便捷，方便互相沟通，方便上下班。但是城市内繁华的区域，一般年轻人只能在这里租房子，想买住的话，难度有点大，除非靠爸妈。

2、30-50岁

这个年龄段的人刚开始成家立业，靠近学校，便于孩子就近读书，交通便捷。这个年龄段有一定的经济基础，但是生活压力依然比较大，同时因为有孩子又对房子的要求比较高，推荐临近闹市的次繁华区域。

不需要住在闹市，但是距离闹市不能太远，这个地段相比中心生活的味道更浓些，商业的味道淡一些，价格跟中心地段的差别并不是很大，但居住性强点，未来入住后的生活成本相比闹市略低，对于这个年龄的人而言，可以在有房贷的情况下依然保证生活的质量。

3、50岁＋

50岁以上的人要住在靠近医院、活动场所多、便于就医、散步、空气清新、噪声小的地方。满足这些条件的地段莫过于城市老城区，老城区年代久，原住民比较多，居住气氛好，生活成本相对不高。