如何才能知道自己的房子质量是否过关呢？

买房对于很多普通老百姓来说，是关系到一辈子的大事。然而，近两年，因为房子质量问题而产生的业主维权事件，也在各地不断上演。那么对于普通购房者而言，如何才能知道自己的房子质量是否过关呢？今天小编就告诉大家一个简单易学的方法，收房时自己也可以通过这些方法进行检测。

一、前期准备

1、收房前提是两书一表要齐全

在办理商品房入住手续时，开发商应取得并有义务向业主出示“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这些证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，如果没有，则业主有权拒绝收房。

2、验房工具提前要准备

分别是：小榔头一只（用于检验房子前提与空中是否空鼓）、空鼓锤一只（用于轻敲墙面来诊断墙面是否有空鼓）、表一只（用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通）、卷尺一只（用于测量房子的净高）。另外，还有靠尺一只（用于检测墙面平整度偏差）。

二、检测步骤

1、地面空鼓检测

用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空的声音，则表示有空鼓。缺陷判断：地面空鼓面积大于400cm有裂纹，且每间房多于2处，则为施工质量缺陷。

2、房顶倾斜检测

用卷尺测量房屋高度，数值对比分析房顶倾斜，从地面取四个点，用卷尺测量房高，如果数值不一样，说明房屋倾斜。缺陷判断：墙角阴阳角垂直度偏差，用肉眼观察，或者准备靠尺进行墙面检测，墙面阴阳角垂直度偏差大，要求整改或者装修时弥补。

3、墙体开裂、倾斜检测

用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，声音判断墙面是否空鼓；目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。缺陷判断：对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。

4、房屋防水检测

首先地面蓄水，然后放水，接下来观察地面是否有积水现象。一般而言，开发商采用零缺陷放水工艺进行卫生间沉箱施工，可有效避免渗漏现象。

5、给排水检测

先进行检查下水道管道，并且与预埋管接口进行密封操作。当然了，下水管有可能会存在着建筑垃圾，因此，一定要打开水阀看看排水是否流畅。

6、门窗质量检测

实操检测门窗密闭性能，看下是否存在变形问题。一般来说，可用肉眼观察和鼓锤敲击来判断洞口是否有过梁？是否损坏门套了？如果是，长期居住的话，门窗上砌块可能就有塌落的风险。

7、电气安全检测

燃气管与电管间距离要分隔开，避免存在安全隐患，燃气管与电管间距近，后期如果线路漏电容易引发安全事故。缺陷判断：一般室外燃气管道和电缆水平间距为0．5M至1．5M室内为5px至625px。如果存在间距过小的情况，需要对电缆进行改造。