购房需谨慎：仅仅有使用权的房子可以买吗？

房屋的使用权是房屋所有权的四项基本权能之一，房屋的所有权可分解为占有、使用、和处分四项权能。只有使用权的房屋也可以称为小产权房。今天小编为大家来介绍一下关于只有使用权的房子是否能购买的相关信息。一起来了解一下吧。

关于只有使用权的房子，你知道哪些？

1．什么是只有使用权的房屋

只有使用权的房屋实际上也就是指的很多公房，这种类型的房屋是在以前年代留下来的，房屋产权属于国家或集体的房屋。但是这种使用权是从产权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

只有使用权的房屋不能像商品房那样买卖交易，因为业主拥有的不是这个房屋的产权，仅仅是使用权，在交易过程中会遇到很多问题。

2．权益无法保障

只有使用权的房屋在正常居住情况下与普通商品房无异，如何布置，装修都随你意，但是如果遇到了特殊情况，与普通商品房的差异就出来了。一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。

3．无法转变为产权房

只有使用权的房屋通常是因为政策原因受到优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。

就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

4．无法办理贷款

只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以必须一次性全款付清，当然这会增加购房者的压力。这是从买房者的角度出发，从卖房者的角度看的话，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

5．户口问题

只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

所以在交易的时候，要特别谨慎，在过户时，应该要求卖家亲自办理过户相关事宜、修改户主姓名，不得委托办理，避免后期出现种种问题。

6．价格

没有产权却又能吸引到不少人来买只有使用权的房屋，肯定是有原因的，最重要的原因就是这类房屋的价格，比起有产权的普通商品房确实便宜了不少，购房者的购买力可以负担起。

只有使用权的房屋确实在很多方面是比较麻烦的，但是值不值得购买，还是要看购房者的经济条件。如果要购买的话，尽可能提前了解相关政策，做好心理准备，慎重考虑，才能应付好后期可能出现的问题。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。