现在随着房价不断的上涨,所以在买房时办理贷款成本也越来越高了。那么如果我们在买房时办理商业贷款,那么关于贷款的额度是怎么计算的呢?关于这个问题可能有些朋友不太了解吧。下面我们来介绍有关于商业贷款额度?房贷额度不够怎么办?
商业贷款额度怎么计算
1、是公积金贷款
有关公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响,各地公积金中心对额度的规定有差异。
那比如限额方面,北京规定个人购买首套房贷款限额为120万元,而上海规定的限额为60万。再比如账户余额方面,广州规定贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,而深圳规定贷款额度=公积金账户余额X14倍。所以公积金贷款额度的影响因素,具体要看各地公积金中心的规定。
2、商业贷款
有关影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是,各家银行对还款能力的要求比较一致,月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。
比如房龄方面,通常要求是20-25年,宽松的银行会要求30年,较为严格的则只有10-15年。总之,申请贷款前,先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求,购房人根据自身情况作出选择。
房贷额度不够怎么办
1、公积金贷款额度低
公积金额度不够,有两种解决方法:
1)申请组合贷款
有关组合贷款,顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。不过要注意的是,并不是银行都接受组合贷款,因为一套房产不能同时抵押给两家银行,所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分在一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构,组合贷款办理周期通常要3个月以上,着急贷款的购房人要慎重考虑下。
2)先申请商业贷款,再用公积金余额冲抵房贷
还有一种方式就是放弃公积金贷款,直接申请商业贷款,贷款成功后,可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是放款时间相对快些,通常半个月到1个月时间,只要符合银行相关条件,都能贷到期望额度。不过商贷的问题是,贷款利率比公积金高一些,如果贷款年限长就需要承担更多利息。
以上我们为大家介绍的是关于商业贷款额度?房贷额度不够怎么办的相关问题,对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。如果我们在购买房子时办理按揭贷款,那么关于贷款的额度是多少我们也可以提前来计算一下,这样的话我们就知道划不划算了。
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