买房的方式有很多种,可以付清全款,如果资金不够也可以选择贷款。用商业贷款买房子也是需要走一些流程的。买房商贷流程并不是很复杂的,但是很多人都选择找中介帮忙办理的。买房商业贷款计算很多人都不是很清楚的。今天就买房商贷的流程和买房商业贷款计算的问题,帮助大家做一个具体的分析。
买房商贷流程
步:签约纳税
签约的纳税具体有三件事了。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款的;置业者啊与开发商的各自按房价款的0.5%的额度的缴纳印花税的。
第二步:预售登记
这一步了一般由开发商来代办的。这一步后,开始了进入实质性的贷款的阶段的。提交申请时,置业者必须提供详细资料:
第三步:填写申请资料
贷款的律师会协助置业者的填写申请资料的。资料具体包括:
1.《个人住房贷款借款申请表》5份
2.《个人住房贷款借款合同》讲解
3.《贷款房屋权证收押合同》4份
4.《授权委托书》2份
5.《承诺书》1份
6.《谈话记录》1份
第四步:律师审核资料,转交银行
第五步:签订贷款相关合同
第六步:签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,申请人都要到场签字。
买房商业贷款计算
我们举个例子:按照房屋的总价为100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:
1、等额本息法:计算公式为月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1382411.2元,总利息为582411.2元。
2、等额本金法:计算公式为月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5,经计算: 个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。
以上就是关于商业贷款的相关回答了,所有的贷款方式都一样要付出利息,商业贷款的计算方式大家都明白了吗。在选择商业贷款的时候,只要按照上面的步骤办理,还是会比较顺利的。大家对买房商业贷款计算也有了一定的了解,在办理买房的过程中,也可以作为参考的。
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