房价不同的原因究竟有哪些？你了解吗？

购房人在看房选房的过程中都会有一个疑问，那就是为什么同一区域相邻很近的房子价格会差别这么大？还有就是同一个小区房价为什么不同，下面就随小编一起来看看这是什么原因。

一、同区域不同小区房价为什么会不一样？

1、开发商品牌

同一区域，开发商可能会不同，大品牌开发商建设的小区价格会相对高些，购房人出于对开发商品牌的信赖，大多会选择大品牌，买的人多了，价格自然而然地也高上去了。

2、物业服务质量

物业关乎业主以后的生活、安全甚至舒适幸福程度，如果小区是一个好的物业，它会让我们在小区里生活的舒适惬意，如果是一个很差的物业的话就算房子再好，也会让日后的生活环境变得一塌糊涂，所以小区有一个好的物业也是房价高的重点考虑的因素。

3、小区的位置

同一区域的不同小区位于不同方位，有的临近商场，生活环境相对嘈杂些，有的小区则临近公园，安静很多，购房人普遍会选择环境安静的楼盘，因此需求量大，价格自然就高，而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。

二、同小区不同房屋房价为什么不一样？

1、楼座位置

同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，有的则位于小区的中心位置，周围都是花园而且安静很多，购房人普遍会小区中心位置的楼栋，价格自然就会高一些。

2、房屋朝向

同一栋楼里的房子朝向也是不同的，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来进行选择。

3、房屋楼层

楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，通常6层以下的楼没有电梯，一梯两户，公摊面积自然小了很多。7－18层的中高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井都要增加。18层以上的要设置防烟楼梯间。

一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。

4、房屋户型

同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格自然会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。

5、小区交通

大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。

以上就是小编为大家讲解的有关房价不同的原因。想必大家已经做到了心里有数，最后小编希望大家能买到自己心仪的房屋！