怎么选到好的二手房？不能忽略的七大要点！

二手房具有即买即住的特点，由于各方面的配套都是现成的，好与环看看就知道了。因此如果购房者能选到一个好的二手房，居住的舒适度甚至比新房还要高，来看看怎么选到好的二手房房源！

一、了解房子的产权和历史

在选择房子时购房者应该要注意房屋产权情况，例如：注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人；注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书。另外，购房者还要弄清楚房子是哪一年建成的，房子内是否发生过不吉利的事情（即所谓的凶宅）。

二、看房屋附近的交通情况

出行离不开交通，交通便利，能让出行顺畅不少。二手房房源周边的交通情况一般已经固定，建议选择临近轨道交通或主干道的房子，当然考虑到噪音及污染情况，不必过近，步行在15之内都属于好的交通状况。

三、看周边配套是否完善

完善的配套也是购房者买二手房时需要考虑的，如果房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多方便。另外留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染。

四、了解小区的基本情况

了解小区的基本你情况也是购房者选择二手房时应该注意的，主要包括：物业管理情况、物业费用；小区是否封闭，保安水平怎样；小区绿化工作如何；车位的费用；水、电、煤的费用如何收取等。

五、观察房屋的基本情况

由于二手房一般都有人居住过，因此了解房屋本身的情况对于日后的日常生活也是有帮助的。房屋情况包括：打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；了解煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。

六、观察房屋内部结构

主要包括：是否有私搭私建部分；是否改动过房屋的内外部结构；阳台是否是屋主自己封闭的（这牵涉到阳台面积应该怎么算）。另外，购房者还应该注意观察房屋内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，例如：管线是否太多或者走线不合理；房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水现象等。

七、了解邻里情况

购房者可以在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解邻里情况。