期房现房傻傻分不清？看了这些就都懂啦！

很多购房者都经常听别人说期房和现房的事情，可是却并不知道他们究竟是什么意思，真到自己买房的时候却一头雾水。今天就帮你解决这个难题，不止告诉你期房和现房是什么，还告诉你它们有什么区别，到底哪个好，快点来看看吧。

一、什么是期房？

期房就是指由开发商取得商品房预售的许可证开始，到取到房产证为止，这期间的商品房统称为期房。在一般情况下，期房的价格较低、挑选余地大。但是因为需要先付款后才能交房，因此购房的整个过程都要依赖于购房合同约定权利义务的履行，无论哪一方违约都会造成另一方的巨大损失。

二、买期房有哪些优点和缺点

1、期房的优点

大多数人买期房都是冲着它的价格比较低而去的，因为开发商出售期房大多都是为了筹集资金。在期房的销售中，开发商为了可以尽快筹集资金都会给予很大的折扣，比如叫一万抵两万之类。期房有一个很大的优点：可以选择户型，因为这时的买主比较少，选择余地比较大，就可以选择品质好的房子。

2、期房的缺点

因为买期房时小区还并未完全修建好，这就导致它的不确定因素比较多，风险大。因为在建设过程中可能会因为设计或资金等问题而造成的工程停顿，会给购房者造成一定的损失，而且在购房到入住在外租房也是一笔不小的支出。在小区完工后可能会与沙盘图有一定出入，购买需谨慎。

三、什么是现房？

显而易见，现房就是消费者在购买后即可入住的商品房，这时开发商就已经办好所售房屋的大产证的商品房。在购房者签订商品房买卖合同后，获得了入住和取得产权证的资格。要注意的是，只有拥有土地产权证和土地使用证的房屋才能称之为现房。

四、买现房有哪些优点和缺点？

1、现房的优点

现房的优点首先是买后就可以装修入住，不像期房一样还需要漫长的等待，等待房产建设完工拿到各种证件。这点对于业主来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

并且购买现房时可以直观的进行现场考察，这时小区的配套设施、建筑品质、绿化率等都一目了然。最重要的事，现房都是在几年前都已经完工的，所以周边配套设施会比期房更加完善。

2、现房的缺点

什么东西都不会十全十美，现房的缺点就是价格高，难以优惠。而且品质好的楼盘，户型好的房型朝向好的房屋说不定在期房期间就已经被人买走了，选择范围远远没有期房大。

看了这么多，总是对期房和现房有一定的了解了吧！凡事都会有两面性，期房和现房也都有一定的利弊。所以要是你的话，你是会选择期房还是现房呢？来说一说你的看法吧。