什么是容积率？容积率大点好还是小点好？

买房，不仅仅需要看房屋的大小和房价多少，更最要的是购买的住房是不是舒适，整个小区环境是不是良好。那如何来判断这个楼盘是否舒适呢？容积率会告诉你一些你想知道的。那么你知道什么是容积率吗？你买房子的时候会看容积率大好还是小好吗？

什么是容积率？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是用来衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率大好还是小好？

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、非常高档的独栋别墅项目，容积率低于0．3。

2、一般独栋别墅项目，容积率在0．3～0．5。这种情况环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、一般的双拼、联排别墅，容积率在0．5～0．8。如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、全部是多层的话，容积率在0．8～1．2。那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、正常的多层项目，容积率1．2～1．5，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、正常的多层＋小高层项目，容积率1．5～2．0。

7、正常的小高层项目，容积率2．0～2．5。

8、小高层＋二类高层项目（18层以内），容积率2．5～3．0。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、高层项目（楼高100米以内），容积率3．0～6．0。

10、摩天大楼项目，容积率6．0以上。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

对于开发商来说，容积率和他们的利润直接相关。而对于购房者来说，容积率直接影响着居住环境。因此在和开发商斗智斗勇的过程中，购房者要明确知道容积率是什么意思以及容积率大好还是小好这两个概念。