什么是房屋空置率？房屋空置率多少合理

关于房屋有很多专用名词，我们在选购房屋的过程中就经常会听到一些销售人员说一些专用名词，但是对于这些名词，大多数的朋友都不太了解其中的意思，今天就随小编一起来了解一下什么是房屋空置率，房屋空置率多少合理呢？

一、什么是房屋空置率

1、一般我们常说的房屋空置率有两种：一种是指已经售出的住房中空置的部分，主要关注的是房屋存量的使用率；还有一种是指当年竣工而没有卖出去的房子，主要考虑的是金融风险，银行信贷资金是否能安全回收。

2、房屋空置率的计算方式和选定的范围时间有关。已售商品住房（存量房）空置率的计算方式：空置率＝待售（待租）的商品住房面积/全部存量商品住房的面积。待售商品住房（增量房）空置率的计算方式：空置率＝当年竣工未出售的商品住房面积/全部存量商品住房面积。

3、房屋的空置率可以反映出前一段时间的房产投资情况，中国目前的房地产开发建设项目从投资到交付使用并形成空置的周期大体为2～3年，也就是说，某个时点商品房的可供应量是由2～3年前的投资所引起的，那么，空置的产生也是2～3年前投资留下的后遗症。

4、大家也可以根据房屋的空置率来分析目前房产投资的形势。因为房地产商品建设周期长，决策时的需求很大，但建成之后，原先的需求可能已经被满足了，从而导致商品房的空置。空置率指标的引入，可以在对投资规模进行调控的过程中起到参考作用。

二、房屋空置率多少合适

1、房地产市场有一定量的空置面积是十分正常的。首先，商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中，而是要经过销售或出租出去，需要一个合理的时间段，这类似工业产品的库存期。在这段时间内，这些商品房将暂时表现为空置状态。

2、商品房空置率在5％至10％之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展。空置率在10％至20％之间为空置危险区，政府会采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。

3、空置率在20％以上为商品房严重积压区。但国际标准并不一定适用于我国，原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而我国才刚刚开始。我国一年竣工的建筑面积就相当于发达国家的总和。

以上就是关于房屋空置率的介绍了，由于商品房房屋的价格比较贵，所以在购买房屋之前一定要对房产知识多了解一下再做决策，商品房是一种较复杂的商品，隐含的信息很多，为达成交易，开发商与消费者之间也需要有一个信息沟通的过程。