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购房者:银行房贷利率上浮要提前还款吗?

购房者:银行房贷利率上浮要提前还款吗?

房天下06/27 09:38
银行房贷利率上浮,直接影响着买房者的钱包,从目前的情况来看,大家买房成本要越来越高了。

银行房贷利率上浮,直接影响着买房者的钱包,从目前的情况来看,大家买房成本要越来越高了。根据数据显示,5月份银行贷款利率上浮20%,全国首套房贷款平均利率为5.60%,房贷利率连涨,买房成本也就越来越高了。这时就有些购房者,想着节省些利息打算提前还款了。

通常,房贷提前还款主要有两种方式,一是提前全部还清,二是提前部分还清。在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷

部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变,二是减少月还款额,贷款年限不变。但是在实际操作中,有几个重要问题需要提醒各位:

1、提前还款方式受银行限制选择缩短贷款年限,月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息,不过有的银行规定是,默认第二种方式,也就是利息高的那种。

要知道,银行是通过利息获利的,购房人利息交少了,会影响贷款银行利益,因此只能规定默认“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人。当然并不是全部的银行都是这个规定,房贷政策具体到每个银行的话会有差异,而且缩短贷款年限也有弊端。

2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同选择缩短贷款年限,提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。

举个例子,贷款100万,已经还了30万,还剩70万没还,想申请提前还贷20万,选择缩短贷款年限的话,在还款20万后,剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同,按照实时的房贷利率执行剩余贷款,今年信贷政策收紧,不少热点城市利率优惠幅度骤减,以前利率是8.5折,现在变成9.5折甚至是基准利率。另外,银行还会重新评估借款人的个人资质,有的贷款人在还款期间出现过征信问题,这样会影响之后的还贷,没准还会提高贷款利率呢!

3、贷款收紧、理财升高,提前还款未必划算!

至去年以来,银行持续的宽松政策,大家不愿意把钱存在银行,于是房地产成为有闲钱人的香饽饽,大量资金涌向楼市,不断有买房人找银行贷款,银行的钱只出不进,贷款的人多,存钱的人少。

为了防止资金过度集中在楼市,银行贷款开始关闸限流,又是提高首付、又是提高贷款利率,为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财,一些银行理财收入已经超过了5%。如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠,现在与其提前还款,不如拿去做理财实在。

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