购房须知：买房要做好哪些方面的预算？

一次性付款购买一套房屋需要很大一笔费用，所以现在更多的朋友愿意使用按揭贷款的方式买房，有的朋友可能一生中也就买一次房，在买房之前还有很多需要了解的问题，特别需要注意的是购房预算的问题，那么买房需要做哪些购房预算呢？

1、可支配收入

购买房屋对一个家庭来说是非常重要的事情，所以购房者在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投入资金进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。

2、选择合适的房价和面积

不同地段的房屋价格不一样，房屋面积大小不同，房屋的总价也不一样，所以购房者在做购房预算的时候不能忽视了这两点影响购房总金额的因素。从房屋面积来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。

3、了解物业费用

物业费用是一项需要长期支出的费用，虽然每个月缴纳的金额不多，但是长年累月的算下来，也是一笔不小的费用了。现在的物业费一般都是按年来缴纳的，这也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

4、还贷能力

如果购房者是选择按揭贷款的方式买房的，那么购房者的还贷能力是必须要考虑的因素。购房者的还贷能力主要从三个方面来看，即首付、贷款年限和月供。首付比例越高，月供压力就越小，贷款年限越长，月还款额也越小；反之，首付比例越低，月供压力就越大，贷款年限越短，月还款额就越多。购房者可以根据自己的实际经济能力去决定。

5、购房税费

购买房屋需要交纳的税费这项支出不能忽视，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。

6、装修及维修费用预算

购房者在购买了房屋之后还应该想到房屋的装修费用，装修费用应与首期款一起考虑，细细思量，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

以上就是关于买房预算的介绍了，虽然现在银行的按揭贷款方便了大家买房，但是购房者不能因买房而大规模透支资金，造成生活压力，所以做好买房预算很有必要。